永慶:商辦價格續漲 租金投報率恐下探3% 農曆年後的市場氣氛轉佳,兩岸開放商機持續擴大,壽險業也表態要繼續加碼資金買商辦,激勵商辦投資信心。永慶資產管理協理黃增福表示,去年商辦市場火熱,價量同創新高、空置率也逐季下滑,惟租金漲幅受限,但台北市商辦的投報率仍有3.4%水準,今年商辦價格預估維持穩定成長局面,因此投報 房地產率恐下探至3%,甚至更低。 黃增福進一步指出,去年台北市商辦表現,如信義計劃區、敦南、敦北辦公商圈等,吸引壽險業、台商及陸資等置產買家重金加碼佈局,其中,敦南商辦成交行情每坪均價79.2萬元,一年漲幅就高達30.3%,居北市各商圈之冠,辦公大樓空?酒店工作m率也持續下修,無論是置產或自用,皆深獲企業法人的青睞。商辦價格看漲、租金持平 租金投報率恐降至3%以下 根據永慶資產管理調查,去年第四季商辦成交行情站上每坪65.5萬元的新高價,年漲幅逾2成,平均每坪月租金2,057元,空置率為9.0%,換算租金投報率為3.4%,相較北市 保濕面膜店面平均投報率已降至3%以下,以及目前各行庫定存利率不及1.5%的水準,商辦的租金投報率明顯仍較高。 今年在商辦價格依舊看漲、租金預估持平的走勢下,價格只要再漲15%,租金投報率就會跌到3%以下。黃增福表示,今年商辦需求增加,農曆年後買方詢問度、看屋量都有明顯增加,商辦價格估計還有 房地產1至2成的上漲空間,目前商辦產品只要帶有租約、以及投報率在3%左右,成交機會就相當高。此外,就永慶資產管理調查,信義計劃區、敦南、敦北辦公商圈,去年成交行情漲幅皆超過25%,除了價格漲幅相當高,同時也是目前陸資、台商回台設辦鎖定進駐的前三大熱門商圈,吸金潛力最備看好。同處於信義商圈及信義計劃區 室內設計的辦公大樓,價格一年漲幅皆超過2成、投報率達3%以上、空置率持續下修,商辦市況表現亮眼。黃增福說明,信義計劃區頂級商辦聚集,目前已是陸企、外商銀行來台設辦的指名首選,持續吸引國內外跨國企業及金融機構進駐。外圍以基隆路一、二段及信義路四段為範圍的信義商圈直接受惠、商辦招租回溫,加上年底捷運信義線、明年松山線將陸?太平洋房屋繷q車,沿線辦公大樓詢問度增加,發展潛力備受看好。 另一被看好的敦北商圈,去年成交行情每坪68.7萬元,年漲幅25.5%、租金投報率3.4%,商圈內租戶素質相當高,亦為陸資、外資法人最愛進駐的商圈之一,支撐商辦行情跟漲;交通方面,與捷運內湖線串連松山機場與內湖科技園區,加上捷運木柵線通過本商圈西側,聯外交通便利,目前也是大陸航空運輸業 房地產駐台大本營。陸資、台商、壽險業 金龍年商用不動產需求旺 開放陸資來台投資即將邁入第三階段,高達9成製造業及5成服務業可來台投資,並鼓勵參與公共建設投資,加上之前實施零關稅的早收計畫、由14%比例增加至94%,擴大關稅優惠層面。此外,由於產業升級、台灣投資環境改善,台商回台投資意願增加,連續四年成長,經濟部更強調今年台商回台投資金額將提高到500億元。黃?節能燈具W福指出,未來在ECFA全面實施及擴大陸來台投資項目後,重點投資項目的服務業、零售業方面,商機將再放大,藉時將可再吸引更多的陸資企業及台商回台投資。 黃增福表示,近日股市攻上8,000點,房市買氣升溫,商用不動產受惠兩岸題材、最被市場看好,從下列三現象就可發現:一、多家建商紛紛轉型投資飯店旅館、蓋商辦大樓,擴大事業版圖,分散投資風險。二、壽險業也持續加碼投入商用不動產?信用貸款A預計今年再投入1,500億元。三、以外資、陸資為主的金融業、零售業連鎖通路、觀光飯店業與高科技產業,已成為目前辦公市場的主要需求產業。因此,預期今年在市場資金依舊充沛、各路買家自用需求、置產意願仍高下,商用不動產價值增長、行情有望延續。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! seo  .
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