都更概念股 有夢最美 都更概念股有夢最美 2010-02-21 工商時報【記者蔡惠芳/台北報導】  都更話題愈來愈夯,在政府積極推動都更政策下,台北市部分30歲以上「高齡」老屋紛紛變黃金,不少上市櫃建商積極插旗台北市、縣精華地段都更案,迄今至少15檔躋身為「都更概念股」;法人認為,雖然都更屬中長期土地庫存的料源、變數多,但台北市建地稀有,都更案毛利可望約3至4成,對營建資產股來說有夢最美。  目前進行都更案的上市建商,包括國揚(2505)、 室內設計太設(2506)、全坤建(2509)、中工(2515)、冠德(2520)、基泰(2538)、興富發(2542)、日勝生(2547)、華固(2548)、台開(2841)、鄉林(5531)、長虹(5534)、三圓(4416)、信義房屋(9940)、潤泰創新(9945)等。  其中全坤建最為積極,迄今至少有10餘處同步在台北市、縣進行,堪稱「都更大戶」。目前內湖總銷4億元「築峰」剛開賣;今年將推出總銷10億元的新莊中原 賣房子段「236案」、36億元的新莊中原段「30案」、30億元的「御峰」都更案;2011年則推出萬華規模更大、總銷40億元的「貴陽街同仁院案」。  全坤建在台北縣另一重頭戲,是跨越30%簽約比率的板橋文化路大型都更案,總銷將一舉突破100億元大關,全坤依合建比率將分得總銷約近60億元。  台開則擁有5處以上,其中光是台北車站、華山等3大都更案,存量就高達9,918坪 ;加上八德路二段、松新路等 借貸3、4千坪 ,至少破1萬坪 大關,粗總銷額可達600多億元,為未來3到5年的土地開發原料作準備。  華固也積極耕耘都更,主要都鎖定台北市精華地段,即內湖五期、大安、松山、中山區,占土地庫存約2成。其中內湖5期「台北好好看」甫獲審查通過,今、明年有把握3棟賣光,總銷100億元可望入帳。  長虹也鴨子划水,與忠泰在市民大道進行「台北好好看」都更案,以及與文心建設合資開發忠孝東路6段、中坡南路都更,都是指標。 褐藻醣膠其中就台北市進行中的都更案,依土地面積最大的是長虹、忠泰市民大道口占地達2,700多坪,目前由「忠泰長虹建設」主導實施,並順利通過「台北好好看」,未來開發價值上看150至200億元。  上櫃建商三圓,雖然最具都更價值的「正義國宅」都更是被集團三圓機構拿下,尚未移轉給三圓,但集團規劃未來將灌入三圓。因此初步規畫可售住宅大樓部分,至少總銷高達150億元、約1萬5千建坪,堪稱未來的大補丸。  潤泰創新手中的都更案,除已售完 永慶房屋的萬華「萬囍」外,近「萬囍」現址旁萬大路、還有1,200坪 都更案,估計開發後總銷約26億元;重慶北路與民生東路口,總銷約20億元;總銷約12.3億元的內湖文德路都更案,也在進行中。 華固提高土地庫存比重 2010-02-21 工商時報【記者蔡惠芳/台北報導】  華固相對於一般上市櫃建商,都更成功經驗豐富,迄今已有主導2個都市更新成功的案例,即「中正史坦威」、「雙橡園」;鑑於台北市方整大面積千坪土地已幾近絕版,華固未來除決定參與政府公有土地的都更案 膠原蛋白招標案之外,也將逐步提高都更案占土地庫存比重,從目前的2成,提高到4成。  其中,今年初正式通過「台北好好看」第一批審查名單的內湖3,800坪 土地,預計將蓋成3棟、總銷逾100億元的辦公大樓,目前已有1家上市公司洽購1整棟、約10,000建坪,計畫當作未來企業總部大樓;另外,也有陸資  企業在洽談,預期會是內湖未來的「新地標」。  該都更案基礎容積225%加上獎勵容積42%後,估計可銷售坪達2.2萬坪、依目前行情每坪40幾萬元推估,總銷至少100億元,華固預 情趣用品計3月拿到建照、9月準時動工、明年銷售。依08年2月初取得成本共19.2億元、每坪為50.04元推估,全案對華固的獲利貢獻度達1.5個股本。  另外華固還有八德路二段、建國北路口原本購入163坪 土地,現已整合651坪 土地與地主合建的都更案,則預計2年後推出75至90坪 的住宅大樓,同樣都更前、都更後房價約有1倍之差。 全坤建都更案件名列前茅 2010-02-21 工商時報【記者蔡惠芳/台北報導】 全坤建這4、5年來開始耕耘台北市都更,作為未來3至5年中長期土地料源,迄今有10餘處台北市、縣的都更案在進 結婚西裝行,在上市建商中都更數量名列前茅。其中,萬華「御峰」進度最快,即將在2010年正式登場,屆時將是萬華的都更指標大案。  「御峰」現址原本是萬華當地黃氏大家族的古厝舊址,歷經幾代的分割繼承,1,140坪 土地上有超過110位的所有權人,地籍非常複雜,近3年在全坤建整合下進度迅速,去年底正式動工更新改建。  「御峰」的土地有7成多來自黃家,2成多為鄰近地主,總銷30億元,計畫今年伺機推出,全坤建目標將開價每坪60萬元,挑戰當地最貴行情,也希望成為這3年的重要業績來源之一。  此外,全坤建在萬華 婚禮顧問另一指標都更案「貴陽街同仁院」,總銷40億元,已正式向市府送「事業計劃」和「權利分配」,預估1年內可通過,並取得建照,推案時程則規畫在明年底、後年初。  另外還有台北縣市精華區,包括板橋文化路、板橋府中站,板橋江子翠站附近,以及永和景安站附近、中和景平路等。至於台北市進行中的都更案,包括松江路、基隆路市府附近、南港、天母德行東路等。若順利整合,將有機會貢獻未來5至10年的業績。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 好房網  .
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