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          都更概念股 有夢最美 都更概念股有夢最美 2010-02-21 工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】 　都更話題愈來愈夯，在政府積極推動都更政策下，台北市部分30歲以上「高齡」老屋紛紛變黃金，不少上市櫃建商積極插旗台北市、縣精華地段都更案，迄今至少15檔躋身為「都更概念股」；法人認為，雖然都更屬中長期土地庫存的料源、變數多，但台北市建地稀有，都更案毛利可望約3至4成，對營建資產股來說有夢最美。 　目前進行都更案的上市建商，包括國揚（2505）、 室內設計太設（2506）、全坤建（2509）、中工（2515）、冠德（2520）、基泰（2538）、興富發（2542）、日勝生（2547）、華固（2548）、台開（2841）、鄉林（5531）、長虹（5534）、三圓（4416）、信義房屋（9940）、潤泰創新（9945）等。 　其中全坤建最為積極，迄今至少有10餘處同步在台北市、縣進行，堪稱「都更大戶」。目前內湖總銷4億元「築峰」剛開賣；今年將推出總銷10億元的新莊中原 賣房子段「236案」、36億元的新莊中原段「30案」、30億元的「御峰」都更案；2011年則推出萬華規模更大、總銷40億元的「貴陽街同仁院案」。 　全坤建在台北縣另一重頭戲，是跨越30％簽約比率的板橋文化路大型都更案，總銷將一舉突破100億元大關，全坤依合建比率將分得總銷約近60億元。 　台開則擁有5處以上，其中光是台北車站、華山等3大都更案，存量就高達9,918坪 ；加上八德路二段、松新路等 借貸3、4千坪 ，至少破1萬坪 大關，粗總銷額可達600多億元，為未來3到5年的土地開發原料作準備。 　華固也積極耕耘都更，主要都鎖定台北市精華地段，即內湖五期、大安、松山、中山區，占土地庫存約2成。其中內湖5期「台北好好看」甫獲審查通過，今、明年有把握3棟賣光，總銷100億元可望入帳。 　長虹也鴨子划水，與忠泰在市民大道進行「台北好好看」都更案，以及與文心建設合資開發忠孝東路6段、中坡南路都更，都是指標。 褐藻醣膠其中就台北市進行中的都更案，依土地面積最大的是長虹、忠泰市民大道口占地達2,700多坪，目前由「忠泰長虹建設」主導實施，並順利通過「台北好好看」，未來開發價值上看150至200億元。 　上櫃建商三圓，雖然最具都更價值的「正義國宅」都更是被集團三圓機構拿下，尚未移轉給三圓，但集團規劃未來將灌入三圓。因此初步規畫可售住宅大樓部分，至少總銷高達150億元、約1萬5千建坪，堪稱未來的大補丸。 　潤泰創新手中的都更案，除已售完 永慶房屋的萬華「萬囍」外，近「萬囍」現址旁萬大路、還有1,200坪 都更案，估計開發後總銷約26億元；重慶北路與民生東路口，總銷約20億元；總銷約12.3億元的內湖文德路都更案，也在進行中。 華固提高土地庫存比重 2010-02-21 工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】 　華固相對於一般上市櫃建商，都更成功經驗豐富，迄今已有主導2個都市更新成功的案例，即「中正史坦威」、「雙橡園」；鑑於台北市方整大面積千坪土地已幾近絕版，華固未來除決定參與政府公有土地的都更案 膠原蛋白招標案之外，也將逐步提高都更案占土地庫存比重，從目前的2成，提高到4成。 　其中，今年初正式通過「台北好好看」第一批審查名單的內湖3,800坪 土地，預計將蓋成3棟、總銷逾100億元的辦公大樓，目前已有1家上市公司洽購1整棟、約10,000建坪，計畫當作未來企業總部大樓；另外，也有陸資 　企業在洽談，預期會是內湖未來的「新地標」。 　該都更案基礎容積225％加上獎勵容積42％後，估計可銷售坪達2.2萬坪、依目前行情每坪40幾萬元推估，總銷至少100億元，華固預 情趣用品計3月拿到建照、9月準時動工、明年銷售。依08年2月初取得成本共19.2億元、每坪為50.04元推估，全案對華固的獲利貢獻度達1.5個股本。 　另外華固還有八德路二段、建國北路口原本購入163坪 土地，現已整合651坪 土地與地主合建的都更案，則預計2年後推出75至90坪 的住宅大樓，同樣都更前、都更後房價約有1倍之差。 全坤建都更案件名列前茅 2010-02-21 工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】 全坤建這4、5年來開始耕耘台北市都更，作為未來3至5年中長期土地料源，迄今有10餘處台北市、縣的都更案在進 結婚西裝行，在上市建商中都更數量名列前茅。其中，萬華「御峰」進度最快，即將在2010年正式登場，屆時將是萬華的都更指標大案。 　「御峰」現址原本是萬華當地黃氏大家族的古厝舊址，歷經幾代的分割繼承，1,140坪 土地上有超過110位的所有權人，地籍非常複雜，近3年在全坤建整合下進度迅速，去年底正式動工更新改建。 　「御峰」的土地有7成多來自黃家，2成多為鄰近地主，總銷30億元，計畫今年伺機推出，全坤建目標將開價每坪60萬元，挑戰當地最貴行情，也希望成為這3年的重要業績來源之一。 　此外，全坤建在萬華 婚禮顧問另一指標都更案「貴陽街同仁院」，總銷40億元，已正式向市府送「事業計劃」和「權利分配」，預估1年內可通過，並取得建照，推案時程則規畫在明年底、後年初。 　另外還有台北縣市精華區，包括板橋文化路、板橋府中站，板橋江子翠站附近，以及永和景安站附近、中和景平路等。至於台北市進行中的都更案，包括松江路、基隆路市府附近、南港、天母德行東路等。若順利整合，將有機會貢獻未來5至10年的業績。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 好房網  .